昨日，美国乐坛天后麦当娜迎来了自己的52岁生日。上周六，她带着比她小30岁的小男友吉瑟斯・鲁兹以及大女儿到伦敦的沟案小屋提前庆祝生日，当天她盛装打扮光彩照人，和不久前被拍到的满脸皱纹眼袋深重的形象(小图)相比简直判若两人。据称，麦当娜在生日前夕，不惜花20万美元做身体和脸部整形手术及打肉毒杆菌针修整，令她延缓衰老重现曼妙身材。　编译：张静

　　本报记者 徐叶巧 张玉香 北京报道

　　 6月11日，保利地产（600048.SH）的一纸公告，再次引起各界关注。公告宣布保利在今年5月份新增5个项目，分别在成都、上海、广州、南昌等城市再次获得多宗土地，5个项目土地成交价合计超过55亿元。

　　 今年3月公布定向增发7亿股融资96亿元的保利地产，且调低上海楼盘售价，在成都、南昌置地，显示保利地产开始把目光转向二三线城市。

　　房产调控加速保利转向

　　 近几个月来，受新“国十条”、“京十二条”及其他一系列针对房地产的调控政策影响，加之关于房地产税、物业税的讨论之声不绝于耳，房地产市场开始了一路低迷。

　　 有数据显示，5月份，全国商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；全国商品房销售额3335亿元，比4月减少1113亿元，下降25.0%。

　　 “至于成交额，那就不用看了，基本上所有的城市都在下跌，有的城市成交量跌幅甚至超过50%，尤其是一线城市，下跌幅度更大。”银河证券分析师丁文如是告诉《华夏时报》记者。

　　 保利证券事务部人士对本报记者表示：“目前一线城市中心地区抗跌性还是比较强的，郊区地区跌幅相对较大，调控效果也更明显。具体销售情况我们也正在观察。对于二、三城市，企业拿地主要还是看这些城市是不是有地块推出，作为企业是不是能拿到。”

　　 尽管今年3月份，国家重磅推出“78家央企退出令”，除去这78家央企，还有16家金融危机后的地产大鳄蓄势待发。

　　 正是在这种形势下，保利地产今年加大力度转向二三线城市。今年上半年，保利更是一口气新增将近20块地皮，其中二三线城市现有土地储备已经占了所有现有土地储备的六成。依据公司公告，公司5月份获取的土地成本与此前的土地市场价格相比大幅下降，增值性强。

　　 “当前房产调控直指一线城市，一线城市房市走弱，且拿地竞争激烈。在一线城市拿地中，又以央企拿地最为坚决，一方面是央企不计成本地拿地，另一方面是由于高地价高成本造成的盈利空间缩水，公司策略调整方向转战二三线城市是必然选择。”中邮证券分析师程毅敏告诉记者。

　　 除去二三线城市的土地成本较低，另一不具名分析师还表示：“因为二三线市场发展相对平稳，投机性和投资性购房相对较少，自住需求较大，在国家出台多项政策严厉打击投资和投机购房的前提下，此种做法收益更明显也更保险。因此，加大二三线城市的配置成了上市房企的必然选择。”

　　 其实，不难发现，龙头地产进军二三线城市蓄谋已久。2009年，保利二三线城市销售收入首次超过一线城市，销售额中一线城市约占47%，二三线城市占53%。

　　现金流从何而来？

　　 一边是商品房成交量的下滑、降价售楼，一边是新地的不断购置。于是，保利地产现金流充足与否被提到台面上。

　　 程毅敏告诉记者：“地块储存是地产公司的核心竞争力，而在2008年金融危机之时，保利就有逆市二三线城市拿地的公司策略，并在2009年因为高销售面积、高单价，获利相当丰厚。有了这样的历史经验，加之尝到了逆市拿地的甜头，储备了不少现金。于是，也就有了你现在看到的保利在二三线城市频频出现的地王现象。”

　　 面对现金储备压力，记者通过多家上市房企辗转了解到，由于2009年宽松的信贷政策，加之2009年全国商品房销售面积大幅度增长，极大提高了开发商的销售回笼速度，一些龙头房企现金流有明显改善。2009年，保利地产实现光营业收入就有229.87亿元，净利润达35.19亿元，新拓展项目38个。

　　 但从2010年第一季报上看，保利地产账面金额138.7亿元，净负债率为65.59%，公司一季度末每股现金流为-0.39元，每股经营现金流为-4.27元。公司现金流动速度较快，负债率也在上升，现金压力开始凸显。

　　 “我们每年每月甚至每日都有一个现金测算，拿地的资金肯定是在可控范围之内的。”上述保利证券事务部人士称。

　　 “虽然最近房市没以前好，现金压力当然也有，但是因为我们2009年业绩还是很不错的，所以我们今年还是会按计划购置储备地块，而且目前也是按计划来的！”保利员工小陈告诉记者。

　　 程毅敏补充道：“房地产市场采用预收账款制度，会加快现金流动，目前，保利呈现的还算是一个相对平衡的现金流状况，至于未来可能预期的状况，因为房地产市场的不确定性，我们目前还不能直接推断。”

　　 “其实不管现金充足不充足，有能力置地的还是会加快置地的步伐的，”中投证券房地产行业首席分析师李少明告诉记者，“毕竟当前可开发的土地不多，所以大家一般都会抓住机会，一旦时机合适，自然不会错过置地的机会。”

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记者今晨从英国股市了解到，墨西哥湾漏油事件让挪威、科威特、中国和新加坡等主权财富基金也搭上了老本儿，四国共赔了34亿英镑(约合人民币340亿元)。

昨天，英国石油公司(BP)还在为处理漏油事件而一筹莫展时，三大国际评级机构之一的惠誉又给它连降六级，从AA级降至BBB，这是BP的评级首次低于AA级。在消极情绪影响下，公司股价创下今年收盘新低。

伦敦股市显示，BP股价15日收盘时报342便士，较上一交易日下跌了3.8%，创下1997年以来最低收市价。与4月发生事故前相比，BP的股价已经缩水近五成，使公司市值蒸发了约600亿英镑。

不仅如此，英国石油公司股价大跌也把中国拉下水。自墨西哥湾漏油事件发生以来，英国石油公司股价缩水，挪威、科威特、中国和新加坡等BP大股东因此损失34亿英镑。

“你的人生目标，你的创业，要走这条路的目标要有可行性，要狠坚定，然后不断升华！”联想集团掌门人柳传志现在依然“壮心不已”。67岁的柳传志在谈到自己的创业心得时，称创业这条路确实不好走。

（资料图：柳传志）

回顾创业历程：

想要回被骗资金

柳传志曾准备拿“板砖”拍人

联想之星-无锡“530”创业CEO特训班一直备受关注。当天，身为联想控股董事长兼总裁、联想董事局主席的柳传志，也是亲自出马“授课”，在近一个半小时的开班讲演中，以“走在创业的道路上”为题，回顾了他和联想的创业之路。当年为了要回被骗款项，愤怒的柳传志甚至要“板砖”拍人，更是道出创业的艰辛。

1987年，当时柳传志带领着联想的同事们还在深圳打拼，那个时候联想一年的利润也就是100万。为了能够壮大企业，他不惜血本，花了300万，准备通过当地的一家进出口公司到香港购置进口机器设备。哪知，对方却在收了款子之后想赖账。万般无奈之下，柳传志决定“蹲守”，天天到那家公司的负责人家中等候。最后，这笔款子总算是要了回来，“说实话，当时拿‘板砖’拍这个人的心都有了，通常是夜里2、3点钟还睡不着，像傻子一样。”

而实际上，柳传志的创业过程中，被骗的还不止一次。比如在1984年开始创业时，启动资金20万元，几个月的时间里就被骗走了14万。大概这段艰辛的创业阶段给柳传志留下了太过深刻的印象，即使时隔20多年再回想当年时，他依然很感叹，甚至讲演开头就直言不讳地告诉台下的年轻海归创业者们，“走上创业路之前，一定要想清楚。虽然不能说是一条不归路，但是创业这条路确实不好走！”

揭秘创业成功“诀窍”：

企业文化中的

“核心价值观”非常重要

在感慨创业之路的艰辛之后，柳传志认为创业者目标明确，并且坚定不移地走下去，那么他就离成功创业不远了。他认为，企业的学习能力、战略变通和人才队伍培养作为企业管理最重要的三个要素，对于企业的生存壮大至关重要。他说：“就是目标明确了之后，不管别人怎么说，怎么议论，我依然坚持自己的想法。”

而在此基础上，柳传志认为包括员工尽心尽责、企业让利给员工、获得企业发展前景共识等在内的企业文化中的“核心价值观”非常重要。他说，这些年来，当年一起开始创业、一起上台领奖的老企业家们不多了，这些企业家创办企业出来的人才则更少了。他觉得，创业26年的联想，一直出的人才就很多，而背后的原因就是“核心价值观”，“这使得企业像一个军团，有核心价值观的企业，这个军团的战斗力才会强，才会很有战斗力。”

评点成功创业人物：

创业者EQ要很高

柳传志很“看好”马云

在柳传志看来，企业领导者要学会让利，无论是名誉方面的“利”，还是利益方面的“利”，这样才能以身作则，聚拢人心，增强企业的战斗力。而这，需要企业领导者有很高的情商（EQ），才能很好地和员工沟通，很好地对待员工，年轻人才能不断地涌现出来。对此，他坦言非常“看好”同样是创业出身的传奇人物马云，“他很能容人，能很好地对待员工，我很看好马云。”

作为中国科学院和联想2008年共同发起的项目，“联想之星”旨在发现并培育优秀的科技创业人才。这个项目有一个具体内容，就是成立4亿元的“天使基金”，被誉为是柳传志等待“新门徒”。此次和无锡“530”项目携手，将专门对具有良好发展前景的优秀“530”企业董事长或CEO进行特训，授课的也都是联想组织的一批经验丰富的科技类创业企业家、企业管理者和投资人。

记者了解到，这一特训课堂将包括课堂研讨、专题讲座、创业大讲堂、案例剖析、企业考察等，自本月开始，每1-2月一次，每次集中2-3天，培训地点在无锡，也会安排赴外地考察授课。据悉，“530”计划是无锡最重要的人才引进计划，其中又以海归领军型人才为主。如今，已经有不少的“530”企业启动上市，也有企业在产业化方面存在瓶颈，创业者的管理能力急待提升，这一特训班即为此而举办。

　　新浪娱乐讯 曾投资推出《画皮》的泰吉世纪(北京)文化传播有限公司(以下简称“泰吉影业”)日前再启新作，引各方关注――《倩女幽魂》在戛纳与海外片商接洽，诸多片商表示感兴趣，在东南亚市场，也已经开始了预售。在良好的市场前景下，有着丰富古装片制作经验的泰吉影业决定追加投资至2000万美金，重磅冲击华语市场。

　　海外片商热捧《倩女幽魂》

　　继2008年的《画皮》大热之后，泰吉影业于今年再塑精品，翻拍经典影片《倩女幽魂》。在戛纳电影节期间，泰吉世纪与多位海外片商密会，所有片商都对该片的前景极为看好，并希望能购得《倩女幽魂》的本国版权。有经常参加电影节交易的人士表示，《倩女幽魂》能未拍先红，得利于几个方面，一个是华语电影走势良好，在国际市场保持着一定热度；另一个是《倩女幽魂》的旧版前作在海外市场有着极大的影响力；而最根本的，还是泰吉影业超强的制作实力。

　　与戛纳电影节海外片商热捧相呼应的是，《倩女幽魂》在深受华语文化影响的东南亚地区，已经开始了预售。在新加坡、马来西亚、泰国等多个国家，影片都有很好的预售成绩。

　　据泰吉影业的相关人士透露，影片的预售成绩，将创华语影片海外预售之最。同时，他对影片的海外市场前景也持乐观态度。据他介绍，早在2008年，泰吉影业就全权负责了《画皮》的海外发行工作，并获得非常优秀的成绩。有了《画皮》的成功经验和海外市场的良好态势，《倩女幽魂》在海外市场大有作为是毋庸置疑的。

　　泰吉影业斥巨资挑战经典

　　影片在戛纳的反响，东南亚市场的预售，都足以让制片方有着足够信心，为了保证影片的视觉冲击力，继《画皮》之后，做华语新魔幻的第一大片，泰吉影业决定在原有1500万美金制作的基础上，追加投入，加上后期营销，整体投入将超过2000万美元。

　　能下巨资投入，除了对市场前景的分析之外，还有泰吉影业对此类题材在制作上的信心。与新兴的制作公司不同，老牌电影制作发行公司泰吉影业有着丰富的古装片的制作经验。泰吉影业曾投资拍摄以及发行过《洪熙官之新少林五祖》、《中华警花》、《龙腾虎跃》等数十部影片，并拥有《苏乞儿》《醉拳3》、《六指琴魔》、《刀剑笑》、《火云传奇》等380多部经典影片的永久版权。

　　多年来丰富的制作经验，让泰吉影业对古装片驾轻就熟。同时，《倩女幽魂》又集中了华语影坛第一流的创作者，由曾拍摄《叶问》系列的叶伟信执导筒，票房号召力自然会大涨。此番追加投资，能看出投资方的信心与实力。而对逐步走强的华语市场，影片亦是一次重磅升温。